今年上半年★ღღ◈，全国新建商品房销售面积降幅比去年同期收窄15.5个百分点凯发·k8国际★ღღ◈，商品房销售金额降幅同比收窄19.5个百分点太空材料★ღღ◈，★ღღ◈，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比降幅连续8个月收窄大石彩香★ღღ◈，重点地区土地溢价率有所回升★ღღ◈、库存下行……在一系列政策“组合拳”的加持下★ღღ◈，房地产市场朝着平稳健康的方向稳步前行★ღღ◈。

　　数据变化的背后★ღღ◈，是我国房地产行业供需两端预期的逐步改善★ღღ◈。记者近日在多地采访了解到★ღღ◈，房地产行业已告别过去“高周转★ღღ◈、高杠杆”的无序扩张阶段★ღღ◈，正加速转向以“品质驱动”为核心的“好房子”建设新周期★ღღ◈。

　　7月28日★ღღ◈，在位于成都市青羊区的成都越秀·阅今沙的样板间★ღღ◈，不少市民正在看房★ღღ◈。7.2米开间的客厅★ღღ◈，入户采光厅与厨房大石彩香★ღღ◈、餐厅联动形成超17平方米的“花园餐厨”空间★ღღ◈，这些新颖的设计让前来看房的刘女士眼前一亮★ღღ◈。三代同住的她很在意老人和孩子的活动空间大石彩香★ღღ◈，而这个小区下楼即是公园★ღღ◈。

　　越秀地产中西部区域公司副总经理徐扬说★ღღ◈，越秀·阅今沙设计中将自然公园与生活场景融合★ღღ◈，整体规划打造楼盘外围约60亩公园★ღღ◈，充分融入竹编★ღღ◈、银杏★ღღ◈、蜀锦等在地文化符号★ღღ◈，引入网红咖啡品牌等★ღღ◈，以“公园+商业+社区”的创新模式将门前公园升级为一整片慢行生活系统★ღღ◈，积极回应成都“好房子”行动方案中提出的将“社区功能复合化”的要求★ღღ◈。

　　同日★ღღ◈，记者来到山东青岛的海信悦澜山小区★ღღ◈。屋外★ღღ◈，围合式排布的住宅楼将住户的采光再次优化★ღღ◈；屋内★ღღ◈，99平方米的户型丝滑容纳下三室两厅两卫★ღღ◈，三联阳台搭配落地窗的设计★ღღ◈，让整间屋子格外精致温馨★ღღ◈。

　　“相比传统‘好房子’面积大★ღღ◈、价格高的特点★ღღ◈，这里的户型面积最小不到百平★ღღ◈，更加符合中等收入家庭的改善需求★ღღ◈。”前来查看新房施工进度的王尉告诉记者★ღღ◈，项目在层高大石彩香★ღღ◈、隔音等基础硬件上全面对标最新标准★ღღ◈，小区还内设适龄人群健身休闲会所凯发·k8国际★ღღ◈，满足“一老一小”的活动需求★ღღ◈。

　　无论是成都越秀项目的“公园生活圈”★ღღ◈，还是青岛海信项目的“适龄健身会所”★ღღ◈，“好房子”的竞争已从单纯的硬件比拼大石彩香★ღღ◈，转向生活场景的系统营造★ღღ◈。例如★ღღ◈，适龄健身会所中★ღღ◈，影音阅读会所★ღღ◈、茶室★ღღ◈、健身房和瑜伽室★ღღ◈，以及包含篮球场★ღღ◈、羽毛球场的多功能球类场地让更多体育爱好者有了施展身手一触即发★ღღ◈，★ღღ◈、增进邻里关系的活动空间★ღღ◈。

　　中指研究院西南分院研究总监苏宇说★ღღ◈，今年以来★ღღ◈，消费者在市场新产品的影响下★ღღ◈，对于“好房子”的认知不断深化★ღღ◈，特别是生态阳台★ღღ◈、270全景舱★ღღ◈、无雨归家★ღღ◈、全生命周期可变设计空间等产品创新得到认可★ღღ◈。消费者从简单的关注得房率★ღღ◈，逐渐开始更加关注全生命周期的设计★ღღ◈、智能设备配置的合理性★ღღ◈、生态性与私密性的平衡凯发官网入口首页★ღღ◈！★ღღ◈、楼盘周边环境★ღღ◈、物业服务质量等方面★ღღ◈，“好房子”建设对于改善型需求的激活作用进一步凸显★ღღ◈。

　　7月25日★ღღ◈，上海土地交易市场的竞价大厅里★ღღ◈，空气仿佛被不断攀升的数字点燃★ღღ◈。当位于上海徐汇区的衡复风貌区范围的低密别墅地块的竞价进入第28轮时★ღღ◈，全场忽然安静下来★ღღ◈，所有人的目光都聚焦在祺祥旺宇的举牌代表身上★ღღ◈。随着主持人的落槌大石彩香★ღღ◈，12.25亿元的总价尘埃落定★ღღ◈，200257元/平方米的成交楼面价★ღღ◈，22.38%的溢价率★ღღ◈，一举刷新此前3月上海静安寺地块创下的16.1万/平方米的楼面单价“地王”★ღღ◈。

　　虹口北外滩地块★ღღ◈，一出场就吸引了绿城★ღღ◈、保利★ღღ◈、华润越秀联合体★ღღ◈、金茂等7家巨头前来角逐大石彩香★ღღ◈。在开拍后★ღღ◈，地块很快来到64.719亿元的中止价★ღღ◈，最终★ღღ◈，绿城以装修标准6000元/平方米★ღღ◈、配套公共服务设施2600平方米★ღღ◈、高端人才配件比例2%★ღღ◈，触发“双高双竞”获得地块★ღღ◈，地块溢价率46.33%★ღღ◈，成为北外滩的全新“地王”★ღღ◈。

　　另一边★ღღ◈，浦东新区唐镇地块同样上演7家房企的激烈竞争★ღღ◈，竞价一路冲破中止价k8凯发国际登录★ღღ◈。在“双高双竞”环节★ღღ◈，国贸与招商港中旅联合体你追我赶大石彩香★ღღ◈，最终★ღღ◈，招商港中旅联合体以4500元/平方米的装修标准★ღღ◈、200平方米公共服务设施配套★ღღ◈、0.7%的高端人才配建比例竞得该地块★ღღ◈，总价27.289亿元★ღღ◈，楼面单价52360元/平方米★ღღ◈，溢价率40%★ღღ◈，成为该板块的新地王★ღღ◈。

　　“以前拿地拼的是周转速度★ღღ◈，现在比的是对项目的品质把控★ღღ◈，这些地块的稀缺性摆在眼前★ღღ◈，只要把产品力做扎实★ღღ◈，根本不愁市场认可★ღღ◈。”一位房企投拓负责人坦言★ღღ◈，核心地区核心地块★ღღ◈，只要项目好★ღღ◈，是不愁出手的★ღღ◈。他以唐镇板块为例★ღღ◈，6月底刚刚开盘的保利天奕项目★ღღ◈，231套房源开盘当日即售罄★ღღ◈，正是市场对优质住宅的直接回应凯发·k8国际★ღღ◈。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进说★ღღ◈，近两年上海高端住宅交易的持续走强★ღღ◈，为房企注入了信心★ღღ◈。此次受追捧的三幅地块★ღღ◈，除了占据核心区位的稀缺优势外★ღღ◈，其都有面积较小★ღღ◈、总价可控的特点★ღღ◈，房企易于消化★ღღ◈。

　　“‘品质竞争’已是行业格局重塑的关键力量★ღღ◈。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出★ღღ◈，2025年以来★ღღ◈，以建设“好房子”为目标的一系列政策显著提升了住宅产品的实得率凯发·k8国际★ღღ◈、空间尺度与居住舒适度★ღღ◈。这些政策红利不仅有效激活了市场需求★ღღ◈，更从根本上驱动着住宅产品的全方位升级换代★ღღ◈。

　　2025年★ღღ◈，“好房子”首次被写入政府工作报告★ღღ◈，标志着我国房地产行业发展方向的重大转变★ღღ◈。5月★ღღ◈，以“好房子”理念贯穿始终的新版《住宅项目规范》正式施行★ღღ◈，新规紧扣“安全★ღღ◈、舒适★ღღ◈、绿色★ღღ◈、智慧”四大核心目标★ღღ◈，从建筑结构到居住体验★ღღ◈、从生态环保到智能应用★ღღ◈，对住宅建设全链条提出了一系列刚性约束与升级要求★ღღ◈。

　　各地政府也纷纷结合自身实际情况★ღღ◈，出台一系列政策措施★ღღ◈，积极推动“好房子”建设落地生根★ღღ◈。例如★ღღ◈，江苏省★ღღ◈、浙江省针对新建住房品质提升和改善发布技术导则★ღღ◈。从规划布局★ღღ◈、公共设施★ღღ◈、环境营造等方面提升住宅空间品质★ღღ◈；从户型设计★ღღ◈、材料选用★ღღ◈、建造管理等方面提升住宅性能品质……湖北省发布老房子改造成“好房子”的技术指引★ღღ◈。从“新”“好”“适”三个主要方向（“新”即设备更新★ღღ◈、管路更新★ღღ◈、智能焕新★ღღ◈；“好”即好材料★ღღ◈、好装修★ღღ◈、好家居★ღღ◈；“适”即适老化★ღღ◈、适幼化★ღღ◈、适残化★ღღ◈、适多代）★ღღ◈，推动将老房子改造成安全★ღღ◈、舒适★ღღ◈、绿色★ღღ◈、智慧的“好房子”★ღღ◈。

　　在政策端★ღღ◈，山东省对建设★ღღ◈、购买“好房子”给予金融★ღღ◈、财政政策支持★ღღ◈。将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围凯发·k8国际★ღღ◈，鼓励银行对符合条件的企业★ღღ◈、项目通过开辟绿色通道★ღღ◈、加大信贷支持力度★ღღ◈、降低信贷融资成本等方式给予支持★ღღ◈。对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的★ღღ◈，贷款额度可按一定比例上浮★ღღ◈。

　　“‘好房子’建设既是民生工程★ღღ◈，也是发展工程★ღღ◈。”住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮此前表示★ღღ◈，建设“好房子”★ღღ◈，不仅给新技术★ღღ◈、新产品★ღღ◈、新材料应用提供了广阔的空间★ღღ◈，还能释放出“扩内需”“促消费”的巨大潜能★ღღ◈，为建筑业★ღღ◈、房地产业转型发展开辟了新赛道★ღღ◈。

　　杨科伟表示★ღღ◈，这种转变不仅能激活改善型需求★ღღ◈，更能推动房地产与城市更新★ღღ◈、社区服务凯发k8天生赢家一触即发★ღღ◈，★ღღ◈、智能家居等产业的协同发展★ღღ◈，为行业开辟新的增长空间★ღღ◈。可以预见★ღღ◈，当“品质”成为居民住房消费的新共识★ღღ◈，市场需求端的结构升级将与供给端的产品革新形成正向循环★ღღ◈。在需求动能的持续释放下★ღღ◈，房地产市场有望迈向更健康★ღღ◈、更可持续的发展轨道凯发在线平台★ღღ◈。★ღღ◈。